完成された宿を、
そのまま所有する。
経営・運営・集客・マーケティング、すべて代行。
サウナ付き一棟貸切宿「丸亀モンマルトル」
初心者のための宿ビジネスプランです。
その悩み、丸ごと解決します。
本プランは、香川県丸亀市に所在する完成済みの一棟貸切宿泊施設「丸亀モンマルトル」を、そのままオーナーとして取得できる宿ビジネスプランです。旅館業許可の取得済み、予約サイトの運用実績あり、サウナ付き、清掃やメンテナンスの外注先もすべて構築済み。経営・運営・集客・マーケティングはすべて空き家地方創生株式会社(AKIYAto)が代行します。あなたがやることは「所有する」、それだけです。まだ稼働してから日が浅いこの物件は、全物件の資産価値上昇トレンドを踏まえれば、1年後には4,000万円の価値になる見込みです。今の段階で3,200万円で取得できるタイミングは、長くは続きません。
1年後4,000万円以上の想定物件が、
今だけ3,200万円で取得できます
AKIYAtoが手がけた過去の全物件は、運営実績の蓄積とともに資産価値が上昇しています。本物件も他物件の算定価値と同じロジックで評価すれば、1年後には4,000万円以上の価値になる見込みです。稼働開始から日が浅い今だからこそ、3,200万円というエントリー価格が実現しています。
※AKIYAto運営の他物件における算定価値ロジックに基づく想定です。
※将来の資産価値を保証するものではありません。
他物件の算定価値で評価すれば4,000万円以上。
スタート直後の「今」だから、3,200万円で売り出せます。
他物件と同じ評価基準
だから実現する価格
上昇する
自然に上がる
フル稼働が可能
※本物件は民泊(住宅宿泊事業法)ではなく、旅館業法に基づく簡易宿所です。民泊の年間180日制限は適用されません。
※旅館業許可の取得・承継についてもAKIYAtoが全面サポートします。
初心者のための
安心保証サービス
深作浩一郎メルマガからお申し込みの方には、宿ビジネスが初めてでも安心して始められる「安心保証サービス」をご用意しました。経営も、運営も、集客も、すべて代行する「コミコミプラン」に加え、収益面の不安を解消する保証を付帯します。
物件概要
香川県丸亀市、瀬戸内海を臨む城下町エリアに位置するサウナ付き一棟貸切宿泊施設です。旅館業の営業許可(簡易宿所)を取得済み、無人運営の体制も構築済みのため、引き渡し後すぐに運営を継続できます。
直近12ヶ月の収益実績
以下の数字は、弊社が所有する同エリア・類似条件の物件の直近12ヶ月の運営実績です。しかもその物件は駅から遠い、さらに不利な条件にもかかわらず、これだけの数字が出ています。本物件「丸亀モンマルトル」は立地条件がより優れているため、見込みではありますが手堅い数字としてご参考ください。
下記の収益データは、弊社所有の「同エリア(香川県)」「類似条件(一棟貸切宿泊施設)」の物件実績に基づいています。その参照物件は「駅から遠い」「アクセスがさらに不利」という条件であり、本物件はそれよりも立地が優れています。つまり、以下の数字は保守的な見込みであり、本物件ではこれを上回る収益が期待できます。
1泊あたり平均 59,000円
純利益率 31.7%
通年平均の稼働率
一棟貸切の1泊あたり
宿泊事業は、運営実績が蓄積されるほど物件としての評価額が上昇します。稼働率が高い=安定収益が証明された資産となり、売却時の評価も大幅に向上します。
予約が埋まり、口コミ評価が蓄積されるほど、1泊あたりの宿泊単価(ADR)も自然に引き上がります。稼働率と単価の両方が伸びる好循環が生まれます。
本物件は旅館業法に基づく簡易宿所の許可を取得しています。民泊(住宅宿泊事業法)の年間180日制限は一切ありません。年間365日フル稼働が可能です。
旅館業許可の取得・承継は複雑に思えますが、AKIYAtoが全プロセスをサポートします。AKIYAto名義での運営継続も選択可能で、買主様は許可申請の手続き不要で即日運営開始できます。
投資回収の目安は約9.8年
宿ビジネスが初めてでも、
この物件なら失敗しにくい4つの理由
「宿をやったことがない」という不安は当然です。しかし本物件は、初心者だからこそ取り組みやすい設計になっています。
買ってからが本番。
8つのベネフィットを3つの軸で
本物件をご購入いただいた後も、空き家地方創生株式会社(AKIYAto)が引き続きブランド運営・マーケティング・集客を担います。買主は所有と収益享受に専念し、運営の煩雑さはすべてお任せいただけます。
OTAだけに頼る集客から卒業し、
稼働率を構造的に引き上げる
OTAだけに頼らない集客
AKIYAtoが宿泊権利を先行販売するため、通常の予約に宿泊券の売上が上乗せされます。一般的な民泊施設の稼働率40%を大きく超える、月間80%超の実績があります。
新しい客が勝手に流れてくる
AKIYAtoネットワーク内の宿泊者が、他の施設を周遊する仕組みがあります。自分の宿だけで集客する必要はなく、ブランド全体の成長が自施設の予約に直結します。
すべて丸投げできる
清掃手配、予約管理、レビュー対応、許認可申請、法令遵守まで専門チームが代行します。
単なる収益物件ではなく、
地域に愛される「格のある宿」に
宿の格が上がる
50社以上の地場企業との連携実績。地域社会への貢献が評価され、宿泊施設としてのブランド価値がさらに向上します。
社会問題を解決する側に回れる
空き家問題の解決に直結する事業モデルで、1施設あたり1000万円以上の地域経済効果を生み出します。産経新聞・業界紙にも取り上げられた注目事業です。
地域の守り手になれる
地域体験の開発・地域貢献・宿泊客の思い出作りの3つの役割を担い、宿の運営が地方創生そのものになります。
プロチームが付き、
開業も運営も完全サポート
マーケティングのプロチーム
コンセプト設計、空間デザイン(3Dパース含む)、写真・動画撮影、広告クリエイティブ制作まで、専門家チームが一貫プロデュース。
何もわからなくてもスタートできる
個別相談→物件調査→契約→コンセプト設計→リフォーム→許認可→撮影→掲載→オープン→売上支払いまで、12ステップで完全サポート。
AKIYAtoのブランド・ネットワーク・プロチームが
買った後も働き続ける、育つ資産です。
AKIYAtoに運営を委託している
オーナーの実例
稼働率が変動した場合のシミュレーション
稼働率の変動が収益にどう影響するか、5つのシナリオで試算しました。現状の48%は実績ですが、サウナ需要の拡大とAKIYAto運営の最適化で55〜65%まで引き上げる余地があります。
| シナリオ | 稼働率 | 年間総収入 | 年間純利益 | 実質利回り | 投資回収 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最悪の想定 | 40% | 862万円 | 271万円 | 8.5% | 11.8年 |
| 現状の実績 | 48% | 1,033万円 | 328万円 | 10.3% | 9.8年 |
| 運営改善時 | 55% | 1,186万円 | 378万円 | 11.8% | 8.5年 |
| 現実的な上限 | 65% | 1,398万円 | 448万円 | 14.0% | 7.1年 |
| 理想的な状態 | 75% | 1,617万円 | 521万円 | 16.3% | 6.1年 |
※実質利回りは「年間純利益 ÷ 売出価格(3,200万円)」で算出。
※投資回収は「売出価格 ÷ 年間純利益」による単純試算です。
5年間の試算と累計回収イメージ
「稼働率上昇」と「客室単価上昇」の2つの追い風を反映した現実的な想定です。
| 項目 | 1年目 | 2年目 | 3年目 | 4年目 | 5年目 |
|---|---|---|---|---|---|
| 想定稼働率 | 48% | 50% | 55% | 58% | 60% |
| 想定1泊単価 | 59,000円 | 61,950円 | 65,048円 | 68,300円 | 71,715円 |
| 年間総収入 | 1,033万円 | 1,134万円 | 1,307万円 | 1,448万円 | 1,571万円 |
| 年間経費 | 705万円 | 761万円 | 860万円 | 937万円 | 1,001万円 |
| 年間純利益 | 328万円 | 373万円 | 447万円 | 511万円 | 570万円 |
| 累計純利益 | 328万円 | 701万円 | 1,148万円 | 1,659万円 | 2,229万円 |
| 実質利回り | 10.3% | 11.7% | 14.0% | 16.0% | 17.8% |
- 稼働率は段階的に上昇(48%→60%):瀬戸内エリアの観光需要拡大とサウナ需要の伸びを反映。保守的な設定です。
- 1泊単価は年5%上昇(59,000円→71,715円):インバウンド市場の継続成長率を反映。瀬戸内ブランドの価値上昇で上振れも十分あり得ます。
- 経費は稼働率に連動して増加:変動費(清掃・リネン等)は泊数ベース。固定費比率は現状と同水準。
※本試算は将来の収益を保証するものではありません。実際の収益は市場環境・運営状況・外部要因により変動します。
個人・法人、
どちらのご検討にも対応します
宿ビジネスで副収入を得たい方
宿泊事業を加えたい法人様
購入で手に入るもの
不動産に加え、運営に必要なすべてが譲渡対象に含まれます。サウナ設備、備品、予約サイトのアカウント、運営マニュアル、外注先の引き継ぎまで。
不動産・設備
- 土地・建物の所有権
- サウナ設備一式
- 附帯設備(給湯・空調等)
- 家具・家電・寝具一式
- キッチン用品・食器
- スマートロック等の機器
予約・運営の資産
- 予約サイトのアカウント
- 蓄積された口コミ・評価
- 予約管理システム
- 引き渡し以降の確定予約
- 物件写真・動画の使用権
- 運営マニュアル一式
外注先の引き継ぎ
- 清掃業者のご紹介
- 修繕・メンテ業者のご紹介
- リネン業者のご紹介
- 各種設備点検業者のご紹介
- 運営代行のオプション
- 3ヶ月間の無償サポート
この立地に吹く追い風
別荘の持ち方で、リターンは変わる。
シェア型・小口共同所有型・会員権型など、それぞれに価値があります。AKIYAtoの「一棟完全所有モデル」との構造的な違いを、ROI・所有権・出口戦略の観点から整理します。
| 比較軸 | AKIYAto 一棟完全所有 | Type A 高級シェア型 | Type B 小口共同所有型 | Type C 会員権・NFT型 |
|---|---|---|---|---|
| 初期費用 | 3,200万円〜 (土地・建物・許可一式) | 数千万円〜約2億円 (年10〜30日分) | 200万円台〜 (1口あたり) | 125万〜475万円 (47年権利) |
| 所有権 | 100%完全所有 | 分割所有 (数十名規模) | 共同所有(25名) | 所有権なし (宿泊権のみ) |
| 年間利用日数 | 365日 (利用も貸出も自由) | 10〜30日 | 約6泊 | 1〜3泊 |
| 表面利回り | 10.9%〜 (稼働実績ベース) | 非公開 | 想定10% | ― |
| 出口戦略 | 通常の不動産市場 (自由売却) | 専用マーケット | 運営会社経由 | トークン二次流通 |
| 管理負担 | 運営体制を承継 (FC運営委託も可) | 月額管理費 | 運営会社一任 | 管理不要 |
所有・自由・収益性。
3つを同時に満たすのは、一棟所有だけです。
すべて完全所有
オーナーの自由
(稼働実績ベース)
許認可の承継、3つのパターンで対応
「許認可って面倒そう」と思われるかもしれませんが、3つの選択肢があり、いずれもスムーズに対応できます。
AKIYAto名義で運営継続+FC運営委託
旅館業許可はAKIYAto名義のまま運営継続。買主様は許可申請の手続き不要、即日運営開始が可能です。
- 許可の新規申請・承継申請が不要
- 引き渡し後即日から運営継続
- 当社が法令遵守・行政対応も継続
- FC運営委託で売上が最も安定する構造
買主名義で新規取得（定款変更で対応可能）
買主法人が定款に宿泊業を追加し、旅館業許可を新規取得。申請書類・保健所協議もフルサポート。
- 許可申請書類のテンプレート提供
- 取得まで標準2〜3ヶ月
- 取得期間中は暫定運営で営業継続
- 取得実績多数で却下リスクは低い
取得期間中の暫定運営委託
パターン2の申請中も営業を止めない暫定対応。収益機会をゼロにしません。
- パターン2との組み合わせ運用
- 許可取得期間中も営業継続
- 収益の機会損失ゼロ
- 名義変更時もサポート
法人で事業取得する場合の
4つのメリット
地方所在のため土地評価額が抑えられており、取得時のイニシャル負担が大幅に軽減されます。手元キャッシュを温存したまま収益事業を取得できます。
毎年発生する固定資産税の負担が軽微。保有期間中ずっと続く効果で、年間営業利益328万円をしっかり手元に残せます。
木造宿泊施設として減価償却を比較的短い期間で計上可能。未償却残高約408万円があり、取得後も課税所得の圧縮が可能です。
上記1〜3が組み合わさった結果、年間総収入1,033万円・年間営業利益328万円が毎年安定的に手元に残り続ける構造です。
譲渡に関する基本条件
なぜ今、この物件を譲渡するのか
面談予約・詳細資料のご案内
詳細資料(物件概要書・譲渡条件書・財務詳細)および現地内見のご案内は、
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