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空き家を、地域の希望に変える。
空き家地方創生サロンへようこそ。私たちが何を見て、どう動いているのか。その全てを、このページに集めています。各項目の動画・資料とあわせてご覧ください。
AKIYAtoサロンが届けたいこと
空き家を再生して生まれた一棟貸しの宿
日本全国に増え続ける空き家。それは地域にとっての課題であると同時に、かつてそこで暮らした人の記憶が残る場所でもあります。私たちはその記憶を消すのではなく、編集し、地域の宿として次の物語に変える会社です。解体して新しく建てるのではなく、今あるものを活かす。それは同時に、脱炭素社会に向けた取り組みでもあると私たちは考えています。
このサロンでお届けすること
毎週、現場で起きていることをお届けします。物件の取得や再生の実際、宿運営のノウハウ、収益と財務の考え方、そして時々の業界の動き。打ち合わせで交わされる生の議論も、話せる範囲でそのまま共有します。きれいに整えた結論ではなく、進行中のリアルを見ていただく場です。
私たちの宿
代表的な宿「Sea Side Tsubaki椿」（佐渡島・新潟県）
AKIYAtoの宿は、すべてが一棟貸し、すべてにサウナがあり、すべてに「前の住人の物語」が宿っています。同じ設計図は、一棟としてありません。古い家具、残された建具、前の住人が大切にしていたもの。それらを壊さず、デザインとして再編集する。新築では絶対に出せない空気が、そこに生まれます。今あるものを活かし、新たな資源を消費しない。空き家再生という行為そのものが、カーボンニュートラルへの実践です。
地域に届けている価値
地域の資源が宿の一部になる。左から、島の木材／漁船を再生した水風呂・お風呂／地元採石場の石
AKIYAtoの宿は、建てて終わりではありません。地域の木材が宿のサウナになり、廃棄された漁船が水風呂になり、地元の採石場から届いた石がサウナストーンになる。施工も、清掃も、運営に関わる採用も、すべてその地域の業者と人で行います。外国資本や東京のコンサル会社は入りません。仕入れから運営まで、すべてが地域の中で循環する流れを私たちは構築しています。
そして私たちは、その地域に住んでいます。地元の祭りに出て、町内会に参加し、行事を一緒に盛り上げる。遠隔で管理する会社ではなく、地域住民と同じ目線で暮らし、連動して宿を運営し続けています。宿が1棟あることで、地域に年間1,000〜1,500万円の経済効果が生まれます（自社調査）。人が来て、商流が生まれ、地域資源が活性化し、お金が地域に還る。その数字と背景をまとめています。
関わる人々の声
完成した宿に招待された元オーナーご一家／関わる方々
宿を持つオーナー、空き家を託してくださった元所有者、一緒に宿を作り上げた地域の職人や事業者。AKIYAtoに関わる方々が、それぞれの立場から語る言葉をお届けします。
空き家を託してくださった元オーナーの中には、完成した宿に泊まり、「まさか自分の空き家がこんな素敵な宿になるなんて」と涙を流して喜んでくださった方もいます。壊すのではなく、活かす。その選択が、元の持ち主にとってどれだけの意味を持つのか。この声が、私たちの仕事の原点です。
メディア・行政実績
NHK全国放送をはじめとするメディア掲載実績、出版書籍、自治体との連携協定の一覧をまとめています。第三者からの評価と、行政との信頼関係の記録です。
私たちは、地元の地方創生に強い意志を持って活動している法人や団体とも常に連動し、「一緒に」取り組むことを大切にしています。AKIYAtoだけで完結するのではなく、地域全体で動く。その姿勢が、これらの実績につながっています。
香川県坂出市との連携協定
書籍「空き家を買う。100万円からはじめる楽しい投資術」／出版記念セミナーの様子
AKIYAtoの事業構造
仕入れから再生・運営まで一貫して手がける
私たちの事業は、空き家の仕入れから宿化、地域経済への還元、そして事業の引き渡しまでが一つの循環として設計されています。施工は地元の業者、運営スタッフは地域の採用、消費は地元の商店と事業者。この循環のすべてが地域の中で完結するからこそ、外部資本に依存しない堅牢な構造が成り立ちます。
AKIYAtoがなぜ選ばれるのか、オーナーになった後にどのようなサポートがあるのか、事業の全体像をこの資料にまとめています。
AKIYAto BASE
商店街の廃ビルを再生した「AKIYAto BASE」（香川県坂出市）
空き家だけではありません。香川県坂出市の商店街にあった廃ビルを買い取り、商業ビルとして蘇らせたのがAKIYAto BASEです。空き家も、商店街の廃ビルも、地域が諦めかけていた場所を私たちはプロデュースします。地域に必要とされる場所を作る。その実績と経緯をご覧ください。
私たちと、宿を一緒に育てませんか。
空き家を再生し、宿として蘇らせ、地域と共に価値を高めていく。AKIYAtoの一棟売りは、買って終わりの不動産ではありません。私たちが運営パートナーとして伴走し、オーナーと一緒に10年、20年かけて宿を育てていきます。収益も、地域への貢献も、その物語のすべてを共有する取り組みです。
原価もすべて開示する透明性
原価、運営コスト、収支の内訳をすべて開示します。不動産投資のブラックボックスをなくし、信頼で成り立つ関係を築きます。
売って終わりではない伴走型運営
購入後もAKIYAtoが運営を担当します。宿会議、収益改善の提案、ゲスト対応まで。オーナーと共に成長していきます。
地域に根ざした一棟ごとの物語
画一的なリノベーションではなく、その家の歴史と地域の文化を活かした唯一無二の宿。収益と地方創生を両立します。
利益配分は原価50%・営業利益50%。営業利益のうちオーナーへ30%を配分します。宿が1棟あることで、地域には年間1,000〜1,500万円の経済波及効果が生まれます（自社調査）。短期の売買益ではなく、10年単位でオーナーと共に育てていく関係です。
宿の収益が上がるということは、地域が活性化するということ。東京に集中しすぎた日本を、地方から変えていく。AKIYAtoのオーナーになるということは、その大きな物語の当事者になるということです。
※ 掲載の収益・物件価値は現時点の実績に基づく参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任において、必要に応じて専門家にご相談のうえ行ってください。
完成された人気宿を持つということ
ゼロから宿を立ち上げるのではなく、すでにエリア最高人気クラスに育ちつつある、サウナ付きのプレミアムな一棟宿を引き継ぐ。完成され、稼働し、ゲストに愛されている宿を、オーナーとして一緒に育てていく選択肢です。下記は、2,000万円以上の一棟売り対象物件です。
※ 価格・収益条件の詳細は個別にご案内します。掲載情報は変更される場合があります。