COMPANY

会社概要

会社名	空き家地方創生株式会社
事業内容	資産再生・販売事業／運営・管理事業
所在地	本社〒762-0045 香川県坂出市元町2丁目3-6 佐渡支社〒952-0003 新潟県佐渡市椿9-1 東京営業所〒162-0817 東京都新宿区赤城元町4-11
代表者	代表取締役CEO　竹尾昌大
事業地域	新潟、香川、北海道、静岡など全国にて展開
資本金	25,000,000円
設立	2023年9月10日
連携協定

机上ではなく、すでに動いている事業

稼働実績のある事業体が、商品を組成・運営します。

誰も引き受けなかった空き家・廃ビルを、エリア最高クラスの人気施設へ再生してきました。

• 全国で12棟の宿泊施設を運営。空き家・遊休不動産の再生から運営まで、一気通貫で手がけています。
• OTA総合4.8／Googleマップ4.9。離島・古民家・廃ビルなど難度の高い物件でも、高評価を継続しています。
• 自治体との連携協定・書籍刊行。坂出市との連携協定をはじめ、行政連携と発信の実績があります。

弊社の取り組み：地域にお金が循環する仕組み

空き家・廃ビルの再生は、地域に人とお金の流れを生み続ける起点になります。

取得 → 地元で再生 → 運営（地元雇用）→ 宿泊者の地域消費、という循環をつくっています。

• リノベーションは地元の工務店・職人へ発注
• 清掃・管理・運営は地域の雇用として依頼
• 宿泊者を地元の飲食・体験・一次産業へ送客

金額は宿泊者数・滞在日数・地域消費の推計に基づくイメージです。

御行が当社と組む、CSR・ESG上の意義

融資・手数料の収益機会に加えて、御行のCSR・地域貢献の文脈でも価値があります。

弊社の地方創生物件（宿・ビル）の商品構造

顧客（法人）が所有し、運営は当社が会社全体で代行。運営収益がローンの返済原資になります。

• 土地・建物が資産として残り、無価値化しにくい
• 当社の運営代行により稼働が続き、返済原資（宿収益）が継続的に生まれる
• 運営済み物件は実績に基づく評価が可能。出口（売却・他オーナーへの承継）も想定

商品ラインナップ一覧

空き家の宿化だけでなく、地域の廃ビルを地元名物の商業ビルへと再生しています。

紹介手数料は成約価格の3%とした場合の試算です。料率・スキームは御行と個別に協議します。いずれも顧客（法人）の取得時に法人ローンの対象となり得ます。

価格帯ごとの位置づけ

開発中の宿（一棟売り）1,500万円

地域の空き家を宿にして、一緒になって宿を経営したい方々へ。開発段階から参画でき、再生の過程から関われる一棟です。

林田古民家

地域の古民家を、宿として再生中の一棟。

府中町石井

地域の空き家を、宿として再生中の一棟。

運営済みの宿（一棟売り）2,000〜4,000万円

一棟売り。各宿はそれぞれにコンセプトを持つ、世界で1つの宿物件です。

Sea Side Tsubaki椿

河崎浪漫館

Sei-Jima Retreat

丸亀モンマルトル

いずれも当社の運営実績があり、全国各地から宿泊者が集まり、地域経済を活性化させています。

坂出市商業ビル ― 収益の概要

空き家の宿化に加え、地域の廃ビルを地元名物の商業ビルへ再生した一棟です。

坂出市商業ビル ― 取得時・再生の様子

廃ビルの取得時から、地元名物の商業ビルへ再生していく過程です。

坂出市商業ビル ― 法人融資を使った場合

地域に根付く法人様と並走し、運営代行は弊社が担います。だからこそ、銀行融資を活用した取得も安心してご検討いただけます。

ケース：7割融資の場合

本件は、1億円で年間営業利益1,000万円の収益源を取得する案件です。利回りは営業利益ベースで10%、単純回収期間は約10年。さらに法人融資を活用することで、自己資金に対する投資効率は10%を大きく上回る設計も可能です。返済額は概算であり、金利・期間・審査により異なります。

提携スキーム

当社が物件を供給し運営を代行。御行は顧客へ融資を実行し、金利・紹介手数料を得ます。

物件供給（当社）→ 融資実行（御行）→ 取得・運営（顧客）→ 収益で返済、という循環です。

詳細条件はご相談可能です。ビジネスマッチング、セミナー共催など柔軟に対応します。

紹介手数料は、不動産媒介ではなく「事業マッチング支援」の対価という位置づけです。

• 「売買契約成立時」ではなく、顧客紹介により取引が成立した場合の対価です
• 不動産媒介ではなく、事業マッチング支援の対価です
• 御行は物件説明・条件交渉・重要事項説明・契約調整には関与しません
• 弊社は御行主宰のセミナー共催・登壇にも対応します

詳細条件はご相談可能です。ビジネスマッチング、セミナー共催など柔軟に対応します。具体的な料率・スキームは御行の規程に沿って個別に取り決めます。

融資ボリュームのイメージ

上記は商品価格に基づく規模のイメージです。実際の融資額は自己資金・審査・融資比率により異なり、収益・成約を保証するものではありません。

御行が得るメリット

想定リスクと、当社の対応

連携の進め方