250万円で始める空き家投資。
地価調査済み。活用自由。
香川県坂出市 ○○町 — 土地建物付き
販売価格 250万円（税込）
空き家再生のプロが仕入れた、一般市場に出回らない物件。
地価調査完了済み。賃貸・民泊・事業用途、すべてあなたの自由です。
物件概要
| 所在地 | 香川県坂出市 ○○町 |
|---|---|
| 交通 | JR予讃線 坂出駅 車10分 |
| 販売価格 | 250万円（税込） |
| 土地面積 | 165.20㎡（約50坪） |
| 建物面積 | 89.50㎡（約27坪） |
| 構造 | 木造2階建 |
| 築年数 | 築52年（1974年築） |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 接道 | 南側 公道 約4.0m |
| 設備 | 上下水道・電気・プロパンガス |
| 地価調査 | 完了済み（詳細はLINEにて開示） |
| 引渡し | 現状渡し・即引渡し可 |
| 取引態様 | 売主 |
※ 面積・築年数等はサンプル表記です。詳細は物件資料にてご確認ください。
なぜ、この物件が
250万円で手に入るのか。
一般の不動産市場には出回らない物件を、空き家再生の現場から直接ご案内しています。安いのには理由があります。
空き家再生のプロが直接仕入れ
AKIYAtoは全国で空き家再生・地方創生事業を展開しています。その現場で築いたネットワークから、一般市場に出回る前の物件を直接仕入れています。仲介業者を挟まないため、市場価格よりも大幅に低い取得コストが実現しています。
地価調査を完了済み
当社で地価調査を実施済みです。購入者の方は、土地の評価額をベースにした判断が可能です。調べる手間なく、土地の資産価値が担保された状態でお持ちいただけます。
活用方法はあなたの自由
賃貸として貸し出すもよし、民泊・簡易宿所として運用するもよし、リフォームして価値を上げるもよし。当社がお渡しするのは「可能性のある物件」そのもの。あなたのアイデアと判断で、最大のリターンを引き出してください。
250万円の物件から、
どう収益を生み出すか。
この物件の活用方法は、あなた次第です。以下は、すでに実績のある代表的な活用パターンです。
賃貸物件として貸し出す
最小限のリフォームで居住用賃貸として運用。地方の築古物件でも、適正な家賃設定と最低限の設備更新で安定的な入居者を確保できます。初期投資を抑えて堅実に回す、最も手堅いパターンです。
想定月額賃料 3.5万円〜 → 想定利回り 16.8%民泊・簡易宿所として運用する
古民家の雰囲気を活かし、民泊施設や簡易宿所として運用するパターン。インバウンド需要や体験型観光ニーズの高まりを背景に、賃貸よりも高い単価が狙えます。許認可の取得サポートについてもご相談いただけます。
想定宿泊単価 1.2万円/泊〜 → 稼働次第で利回り20%以上もAKIYAto FC制度でサウナ宿に再生する
物件を取得後、当社のフランチャイズ制度を利用してサウナ付き一棟貸し宿へ本格再生するパターン。空間デザイン・許認可取得・運営代行まで一貫して当社がサポート。自分で一から立ち上げるリスクを最小化しながら、高付加価値の宿泊事業を所有できます。
再生後想定利回り 10%以上（運営代行込み）収支シミュレーション
— 賃貸運用（PATH A）の場合
最も手堅い賃貸運用パターンでの想定収支です。民泊・FC活用の場合はさらに高い収益が見込めます。
※ 上記は想定値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※ リフォーム費用は物件状態・工事内容により変動します。
※ 民泊・FC活用時のシミュレーションはLINEにて個別にお渡しします。
なぜこの物件を
安心して購入できるのか。
物件の安全性
地価調査完了済み
当社にて地価調査を実施済みです。土地の評価額が確定しているため、資産価値の裏付けがある状態でご購入いただけます。調査結果はLINEにて全データをお渡しします。
市街化区域・接道条件クリア
再建築不可ではありません。市街化区域内で、建築基準法上の接道条件も満たしています。建替え・増改築も法的に可能な物件です。
ライフライン完備
上下水道・電気・ガスのインフラが引き込み済み。即入居・即運用に必要な基本条件が整っています。
AKIYAtoについて
この物件を仕入れたのは、空き家再生と地方創生を専門とする空き家地方創生株式会社（AKIYAto）です。
空き家を人気宿に再生し、地域に人を呼び戻す
全国各地の空き家をサウナ付き一棟貸し宿などに再生。地域に観光客と雇用を生み出してきた実績があります。
地域産業の活性化を支援する社会貢献事業
宿泊施設の運営を通じて地元の飲食店・農家・体験事業者と連携し、地域経済が回る仕組みを構築しています。空き家再生は、単なる不動産事業ではなく、地域の暮らしを支えるインフラづくりです。
書籍出版・メディア掲載の実績
空き家活用に関する書籍を技術評論社より出版（『空き家を買う。』宮前昌弘 著）。空き家問題の専門家として各種メディアにも取り上げられています。
このような方に向いています
低価格で不動産投資を始めたい方
250万円という参入しやすい価格帯で、土地建物付きの不動産を取得できます。
賃貸経営で安定収益を得たい方
最小限のリフォームで入居者を付け、堅実に家賃収入を得たい方に最適です。
民泊・体験型宿泊事業に興味がある方
古民家の雰囲気を活かした民泊運用や、当社FC制度によるサウナ宿化にも対応可能です。
一般市場では見つからない物件を探している方
空き家再生の現場から直接仕入れた、クローズドな案件です。ポータルサイトには掲載されていません。
250万円。土地建物付き。
活用はあなたの自由。
香川県坂出市 ○○町 — 空き家物件
250万円（税込）
1名限定
※ 想定利回りは将来の収益を保証するものではありません。
※ 本案件は1名限定のクローズド案件です。成約次第、募集を終了します。
お問い合わせから購入まで
まずはLINEで物件資料と地価調査データをご確認ください。無理な営業は一切行いません。
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