建築そのものを、遊び場に。
丘の上の、小さな冒険基地
「府中町石井」を
一緒に育てていきませんか
空き家を再生し、宿として蘇らせ、地域と共に価値を高めていく。AKIYAtoが手がける物件オーナーシッププログラム。
「府中町石井」
現在の年間想定収益率と
成長見込み
AKIYAtoが運営する宿泊施設の直近実績と、今期の成長見込みをすべて開示します。
売上前年比 +62% / オーナー収益前年比 +62%
府中町石井
初めての宿運営でも安心、
スポーツ選手にとって理想的な条件と
コンセプトの弊社並走型の宿物件です
競技だけではない、選手としての価値を届ける場所。
地域に根ざした宿の運営は、長く応援される理由になります。
地域で使われなくなっていた空き家を、家族が集まる宿として再生する。
その取り組み自体が、選手の価値観や人柄として自然に伝わっていきます。
単なる広告ではなく、”地域に価値を残す活動”として、長く応援される理由になります。
今の時代は、競技成績だけではなく、どんな活動をしているか、何を未来に残そうとしているかも、選手自身のブランドとして見られる時代です。
この宿は、地域創生・家族・自然体験という文脈を持ちながら、選手自身のストーリーを社会に届けられる場所になります。
競技だけじゃない、自分らしい価値を届ける長期的なブランド形成を弊社が並走。
初めての宿運営でも集客ノウハウ・代行そのすべてを請負い一緒に宿を育てていきます。
吹き抜けで遊ぶ。屋根裏で過ごす。焚き火を囲む。
この宿には、子供たちの”記憶に残る体験”があります。
スポーツが人に夢を与えるように、この場所もまた、家族にとって特別な思い出をつくる場所になっていきます。
ここで過ごした時間は、一生の思い出になる。
そんな未来を担う子供たちのための宿を一緒に運営しませんか？
丘の上の、小さな冒険基地
この建物には、今ではなかなか見ることのない大胆な吹き抜け空間があります。
3階まで抜ける天井。梁の連続。屋根裏へと続く小さな空間。
まるで、建築そのものが遊び場のような家。
この宿では、その特徴を壊すのではなく、子供も大人も楽しめる「冒険の余白」として活かします。
吹き抜けに浮かぶネット。揺れるハンモック。丘の上の景色を眺めるサウナ。
家族が自然と集まり、時間を忘れて過ごせる場所を提案します。
30〜40代の共働き夫婦＋小学生前後の子供2〜3人。「ただ泊まるだけ」ではなく、家族の記憶に残る体験を求める層です。大型テーマパークより、”自然・建築・遊び”が融合した感性体験に価値を感じ、子供が自由に遊べて大人もリラックスできる空間を重視。デザイン性や世界観への感度が高い方々をメインターゲットとしています。
3階まで続く吹き抜け空間にネットやハンモックを設置。子供は秘密基地のように遊び、大人は寝転びながら光や風を感じる。”建築そのもの”が遊具になる体験。
高台から景色を望むバレルサウナと外気浴。BBQや焚き火を囲みながら、家族でゆっくり過ごす時間を提供。
吹き抜けを見下ろす屋根裏スペースは、子供たちにとって特別な居場所。読書、ゲーム、昼寝など、自由な過ごし方ができる。
“泊まる”ではなく、”家族で遊ぶ建築”という独自価値を提供。吹き抜け・ネット・屋根裏・サウナといった非日常性により、ファミリー層の高単価宿泊を実現します。
スカンディナビアンロッジ
3階まで続く吹き抜け空間に、大型ネットやハンモックを設置。梁を活かした立体的な構成により、子供たちは空間を登ったり寝転んだりしながら自由に遊ぶことができます。大人にとっても、吹き抜けを見上げながらゆったり過ごせる開放的なリビング空間となります。
吹き抜けとつながる屋根裏空間を活かし、山荘のような温もりと、隠れ家のようなおこもり感を両立。木梁や勾配天井をそのまま活かしながら、北欧ロッジを思わせる素材感と柔らかな照明で統一。開放感のある吹き抜けに面したベッドスペースは、家族の気配を感じながら静かにくつろげる大人の秘密基地のような寝室に。
3階まで続く吹き抜け。大きく架かる木梁。屋根裏へと続く立体的な空間。この建物が本来持っている建築美を活かしながら、北欧ロッジの温もりと、ミッドセンチュリーの遊び心を掛け合わせたヴィラへ再構築します。
木の素材感や自然光を大切にしつつ、ブルーやテラコッタなどのアクセントカラー、ヴィンテージ家具やアートを取り入れることで、落ち着きと高揚感が共存する空間を演出。吹き抜けにはネットやハンモックを設置し、屋根裏やロフト空間も”秘密基地”として活用。子供にとっては冒険する場所。大人にとっては童心を思い出す場所。
ただ泊まるだけではなく、建築そのものを楽しみながら過ごせる、丘の上のスカンディナビアンロッジを目指します。
子どもとの”今しかない時間”を
宝物にしていただくために。
ハンモックをご提供いただくのは、ハンモック専門店「ロフトネットジャパン」様です。
代表の間宮ゆり様は、7歳・5歳・3歳・1歳のお子様を育てる4児の母でもあります。
ご自身の子育て経験を活かしながら、ご家族が心地よく過ごせる、豊かな時間と空間を提案されています。
ロフトネットジャパンの製品は耐摩耗性にも優れており、8㎡以上のサイズでは、重量1トンにも耐えることが可能です。
ロフトネットは、ヨット用ネットとして長年にわたり研究を重ねて開発された、特許取得済みのMarine3S®ポリエステル製ネットです。紫外線や波の力、塩水など、過酷な海上環境にも耐えられる丈夫な素材を採用しています。人が乗ることを前提として設計されているため、安心してご利用いただけます。
肌触りはやわらかく、編み目も平らに仕上げられているため、寝転んでも快適。ペットが思わずスヤスヤと眠ってしまうほど、居心地のよい空間を生み出します。
少しの遊び心が、子どもたちの好奇心を自然に刺激する。
楽しい場所で夢中になって遊ぶ時間が、いつの間にか子どもたちの成長をそっと後押ししてくれます。
AKIYAtoの開発ストーリー
「誰も住まなくなった家に、もう一度、人の温もりを灯したい。」
全国に増え続ける空き家を、ただ壊すのではなく、一棟貸し宿として再生し、地域の資産に変えていく。それが私たちの原点です。
佐渡島、瀬戸内海の島々、四国の港町。日本の原風景が残る場所で、空き家を一棟一棟、丁寧に再生しています。現在12棟の宿泊施設を運営し、延べ数千人のゲストをお迎えしてきました。
なぜ私たちの宿物件は
他投資物件と異なるのか
透明性
伴走型運営
物件開発
ストーリー設計
継続成長する設計
オーナー様とお付き合い
メディア掲載実績
出版実績
全国書店・Amazonにて発売中
多くの空き家活用・弊社宿オーナー様にもご参加いただきました。
メディア掲載
連携協定・包括連携・物件再生
空き家だけでなく商店街の廃ビルも、
商業ビルに再生し
地方創生・地域連動をしています
街のビルも蘇らせる。
AKIYAtoは空き家の再生だけにとどまりません。香川県坂出市の商店街にあった廃ビルを買い取り、商業ビルとしてフルリノベーション。現在は地域の新たな拠点として運営しています。
シャッターが降りたままだったビルに再び灯りがともり、人が集まり始める。その変化は、商店街全体に波及しています。近隣の商店主からも「通りが明るくなった」という声をいただいています。
— 元ビルオーナー様
地元の方々からの応援と協力があってこそ実現できたプロジェクト。AKIYAtoは空き家も、廃ビルも、地域の「困った」を「価値」に変えていきます。
弊社に空き家活用の依頼をした
元オーナー様事例
誰も住まなくなった空き家を弊社に再生依頼したオーナー様から感謝の声をいただいております。私たちAKIYAtoが手掛ける空き家が、どのように再生されたのか。実際の事例をご紹介します。
Sea Side Tsubaki椿 — 廃墟から蘇った、物語のある宿
親御様が高齢でホームに入られ、長年放置されて雨漏りが進み廃墟のような状態だった空き家を、弊社で買い取り再生しました。宿として生まれ変わった後、元オーナー様ご一家を無料でご招待。親戚一同で泊まっていただきました。宿に飾られているひまわりの絵は、新海誠監督の映画背景画を手がけるお孫様が描いたもの。空き家の再生だけでなく、家族の記憶と物語が受け継がれていく。そんなドラマを持ち合わせた宿です。
瀬居島リトリート — 島の空き家が、癒しの宿に
瀬戸内海に浮かぶ小さな島、瀬居島。橋で渡れるアクセスの良さと離島ならではの非日常感を両立した立地に、長年放置されていた空き家がありました。地元工務店と連携し、島の風景に溶け込むリトリート空間としてフルリノベーション。瀬戸内の多島美を一望できる宿として、多くのゲストに愛される場所に生まれ変わりました。
ゲストから届く高評価
全物件平均
レビュー平均
商店街にあった廃ビルを買い取り、フルリノベーションして自社拠点「AKIYAto BASE」として運営しています。シャッターが降りたままだった通りに再び人が集まり、近隣の商店主からも「街が明るくなった」という声をいただいています。空き家だけでなく、廃ビルも、商店街の復興も。AKIYAtoは地域の「困った」を「価値」に変え、地域経済の循環を生み出し続けています。
AKIYAto BASEでは単なるテナント募集ではなく、人が集まり、挑戦が生まれる拠点を目指して「共創メンバー」を募集しています。応募者による事業プレゼン大会は生配信で公開。地域の方々にも見届けていただきながら、新しい事業の芽を一緒に育てていく。坂出の商店街から、次の時代をつくる起業家が生まれる場所をつくっています。
香川県坂出市と宇多津町を主なエリアとし、テレビ、インターネット、電話、電力供給などのサービスを展開しているKBN株式会社（旧・香川テレビ放送網）との共同企画が始動しました。新たな未来を共に描き、地域から発信するコンテンツ配信やコミュニティ運営として共同事業を展開してまいります。地域のインフラを担う企業とAKIYAtoが手を組むことで、坂出から全国へ届く新しい価値を生み出していきます。
収益構造が継続成長する
物件設計
宿泊施設として安定した収益を生み出し続ける構造設計。単価向上と稼働率改善の両軸で、年々成長する収益モデルを実現しています。
AKIYAtoの物件は「買って放置」の不動産ではありません。
宿泊予約の最適化、季節ごとの料金戦略、ゲスト体験の向上施策を継続的に実施。オーナー様の収益を伸ばし続ける運営体制を構築しています。
実際に、既存物件の平均宿泊単価は前年比20%以上の上昇を記録。稼働率も安定的に60%以上を維持しています。
他不動産 vs AKIYAto物件
民泊物件
物件を買う。収益を計算する。そろばんをはじく。数字が合えば買い、合わなければ見送る。そこに「物語」は存在しません。
管理会社に丸投げし、毎月届く明細を眺めるだけ。その物件がある地域のことも、そこに泊まるゲストの顔も知らない。ただの「投資商品」として消費されていく不動産。
地域にお金は落ちず、オーナーと地域の接点はゼロ。物件が老朽化すれば価値は下がり、売却して終了。その土地に何も残りません。
私たちの宿は、地域に根付き、地域から愛される存在です。訪れるゲストには数字では測れない温かな思い出とストーリーが積み上がっていく。それが口コミとなり、リピーターとなり、結果として収益も伸びていく構造です。
宿に泊まったゲストは地域の飲食店で食事をし、体験アクティビティに参加し、お土産を買って帰ります。AKIYAtoの宿があることで、地域の産業にお金が循環していく。
東京一極集中の日本経済を、地方から支えていく。過疎化が進む地域に雇用を生み、人の流れをつくる。AKIYAtoのオーナーになるということは、そんな社会貢献に参画するということです。
1,000 – 1,500万円
AKIYAtoの一棟貸し宿は
これからも成長していきます
地域に根差し、ゲストに愛され、オーナー様と共に育てる。この循環が回り続ける限り、私たちの宿は成長を止めません。新しいエリア、新しい物件、新しいストーリー。AKIYAtoの挑戦はまだ始まったばかりです。
これからの拡大戦略と
エリア拡大計画
AKIYAtoは現在の5エリアから、さらに全国の空き家密集地域への展開を計画しています。各地域の自治体・工務店と連携し、持続可能な再生モデルを横展開していきます。
展開エリアマップ
黒：展開中エリア / 金：次期拡大候補エリア
売上構成と利益配分
売上の50%が売上原価、20%がAKIYAto運営代行費用（すべて含む）。残り30%がオーナー様の収益として配分されます。
収支シミュレーション
現在の実績をベースに、今後の収益推移をシミュレーションしました。
| 項目 | 1年目（実績） | 2年目（実績） | 3年目（見込み） | 5年目（計画） |
|---|---|---|---|---|
| 売上 | 584万円 | 949万円 | 1,139万円 | 1,429万円 |
| 売上原価（50%） | 292万円 | 475万円 | 569万円 | 714万円 |
| 運営代行費（20%） | 117万円 | 190万円 | 228万円 | 286万円 |
| オーナー収益（30%） | 175万円 | 285万円 | 342万円 | 429万円 |
| 売上成長率 | – | +62% | +20% | +12% |
※ 上記は現在の実績に基づく参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
だからこそ、あなたと一緒に
育てていきます
原価もすべて開示します。何にいくらかかっているのか、どこで利益が出ているのか。
不動産投資の「ブラックボックス」をなくすことが、長く続くパートナーシップの土台だと考えています。
育てた宿を売却する。
キャピタルゲインという選択肢
AKIYAtoの宿物件は、インカムゲイン（運営収益）だけではありません。宿の収益が成長すれば、物件そのものの価値も上がります。購入年数ごとの収益と売却益のシミュレーションをご覧ください。
| 購入年数 | 売上 | その年の オーナー収益（30%） | 累計収益 | 推定物件価値 | 売却益 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 584万円 | 175万円 | 175万円 | 1,348万円 | +148万円 |
| 2年目 | 949万円 | 285万円 | 460万円 | 2,190万円 | +990万円 |
| 3年目 | 1,139万円 | 342万円 | 802万円 | 2,628万円 | +1,428万円 |
| 4年目 | 1,275万円 | 383万円 | 1,184万円 | 2,943万円 | +1,743万円 |
| 5年目 | 1,429万円 | 429万円 | 1,613万円 | 3,297万円 | +2,097万円 |
購入価格：1,200万円
売却時の還元利回り：13%（保守的に設定）
オーナー配分：売上の30%
売上成長率：年平均 +25%
※ 収益還元法（直接還元法）による試算です。還元利回りは保守的に13%を適用しています。※ 将来の収益・物件価値を保証するものではありません。※ 売却時の諸費用・税金は含まれていません。
本物件が立地する香川県坂出市は、本州と四国を結ぶ瀬戸大橋の四国側玄関口に位置し、JR・車いずれのアクセスにも優れた交通結節点です。関西・中国地方からの週末旅行圏内であると同時に、四国周遊の起点としても機能するこの立地は、中期的な宿泊需要の取り込みにおいて大きなポテンシャルを持つと判断しています。
坂出市は瀬戸大橋を渡った先の最初の都市であり、岡山・広島・大阪といった主要都市圏からの日帰り〜1泊旅行の目的地として有利なポジションにあります。JR瀬戸大橋線の直通により、鉄道アクセスも良好です。
円安と地方分散型観光の流れを受け、四国・瀬戸内エリアへのインバウンド宿泊者数は増加傾向にあります。特に一棟貸し宿は、少人数グループや家族連れの長期滞在ニーズとの親和性が高く、都市部ホテルとは異なる需要層を取り込める構造です。
観光庁の確報によると、2025年の日本人国内旅行消費額は26兆7,845億円（前年比+6.5%）に到達。旅行者数の伸び（+2.5%）を上回る消費額の増加は、一人あたり旅行単価の上昇（+3.8%）を意味しています。一棟貸し宿のような高単価・体験型宿泊への需要シフトと合致する構造変化であり、瀬戸大橋経由で関西・中国地方から手軽にアクセスできる坂出市は、この恩恵を受けやすい立地にあります。
オーナー様と共に歩む、
宿づくりの旅路
AKIYAtoは「売って終わり」の会社ではありません。私たちが本当に目指しているのは、オーナー様と一緒に宿を育て、地域を盛り上げ、日本の地方を元気にしていくこと。収益を伸ばすことは、その旅路の一部にすぎません。
地域が活性化するということ。
宿にお客様が訪れれば、地域の飲食店が潤い、体験アクティビティに人が集まり、お土産屋さんに笑顔が増える。宿の収益が伸びることは、地域全体の経済が動くことと同義です。
東京に人もお金も集まりすぎた日本を、地方から変えていく。過疎化が進む町に、もう一度人の流れをつくる。AKIYAtoのオーナーになるということは、その大きな物語の当事者になるということです。
「自分の宿がどう育っているのか」を肌で感じていただくために、オーナー様を交えた宿運営会議を定期開催します。収益レポートの共有だけではありません。次の季節にどんなゲスト体験を設計するか、地域のイベントとどう連動するか。あなたのアイデアが、宿を変え、地域を変える力になります。この会議は、数字の報告会ではなく「一緒に未来をつくる場」です。
宿泊単価の向上、稼働率の改善、リピーター施策の立案。AKIYAtoの運営チームが、あなたの宿の収益を最大化するためのプロジェクトを常時推進します。収益が伸びれば、地域に落ちるお金も増える。お客様の満足度も上がる。この好循環を一緒に回していくことが、私たちの約束です。
リアルタイム収支ダッシュボード、予約状況の確認、月次レポート。あなたの宿が今どんな状態にあるのか、いつでもどこでも把握できるオーナー専用の管理ツールをご提供します。「自分の資産の今」が見える安心感は、長く続くパートナーシップの基盤です。
同じ志を持つオーナー様同士が繋がり、成功事例を共有し、時には一緒に地域を訪れる。AKIYAtoのオーナーコミュニティは、投資家の集まりではありません。「日本の地方を自分たちの手で盛り上げたい」という想いでつながる仲間の輪です。この出会いが、お金では買えないあなたの人生の財産になります。
あなたの人生を豊かにする体験がある。
不動産投資の成功は、銀行口座の残高だけでは測れません。自分が関わった空き家が、美しい宿として蘇り、訪れたゲストが涙を流して感動する。地域のおばあちゃんが「この宿が来てから町が明るくなった」と微笑む。そんな瞬間に立ち会えることが、AKIYAtoのオーナーである本当の価値です。
お金だけではない、その先の豊かな人生を。私たちと一緒に、目指しませんか。
地域 × オーナー様 × AKIYAto
この3本柱で物件を育てていく方針です。株主と宿主（オーナー様）が一緒になって、地域と共に成長していきましょう。
自治体との連携協定、地元工務店への発注、地域イベントへの参加。宿泊施設を通じて地域経済を活性化します。
物件の所有者として収益を得ながら、宿会議を通じて運営に参画。資産を育てるパートナーです。
物件の発掘・再生・運営を担当。収益の最大化と地域貢献の両立を実現する運営パートナーです。
府中町石井
| 収益 | 累計 | 推定価値 | 売却益 | |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 175万 | 175万 | 1,348万 | +148万 |
| 2年目 | 285万 | 460万 | 2,190万 | +990万 |
| 3年目 | 342万 | 802万 | 2,628万 | +1,428万 |
| 4年目 | 383万 | 1,184万 | 2,943万 | +1,743万 |
| 5年目 | 429万 | 1,613万 | 3,297万 | +2,097万 |
※ 本ページに掲載されているシミュレーション・収益予測・物件価値の試算はすべて現時点の実績値に基づく参考値であり、将来の収益や物件価値の上昇を保証するものではありません。不動産投資には、市場環境の変化、稼働率の変動、災害リスク、金利変動等により元本割れや収益の減少が生じるリスクがあります。投資判断はご自身の責任において、必要に応じて税理士・弁護士等の専門家にご相談のうえ行ってください。掲載情報は本日時点のものであり、予告なく変更される場合があります。
世界で1つの宿をあなたと紡ぎ
地方の価値と経済を循環する
スペシャルな体験と、運命的な物件の出会いを。
宿収益×物件価値増加×地方貢献を手にしませんか？
所要時間 約60分 / オンライン対応可