villa-list AKIYAto宿オーナー制度 物件一覧

AKIYAto宿オーナー制度
物件一覧

空き家を再生し、宿として蘇らせる。
そして地域と共に価値を高めていく。
AKIYAtoが手がけるオーナー募集の物件一覧です。

佐渡島・新潟県
SeaSideTsubaki椿
4,000万円
直近12ヶ月実績（2025年7月〜2026年6月）
宿泊売上 11,876,414円
稼働178泊 / 稼働率48.8% / 平均宿泊単価 ¥66,721
直接運営費（45%） 5,344,386円
営業利益（55%） 6,532,028円
前年売上 ¥6,651,906 からの成長率 +78.5%
年商見込み（予約済単価基準）
宿泊売上 14,018,568円
178泊 × 平均宿泊単価 ¥78,756（予約済確定単価）
直接運営費（45%） 6,308,356円
営業利益（55%） 7,710,212円
宿泊単価前年比 +18.0% / 稼働・インバウンドの上積みは非計上
新潟県佐渡市
世界遺産エリアに位置する一棟貸切宿泊施設

廃墟から蘇った、物語のある宿。家族の記憶と物語が受け継がれていく一棟です。

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佐渡島・新潟県
河崎浪漫館
3,500万円
直近12ヶ月実績（2025年7月〜2026年6月）
年商（実績） 8,530,317円
稼働145泊 / 稼働率39.7% / 平均宿泊単価 ¥58,830
前年売上 ¥6,934,975 からの成長率 +23%
年商見込み（確定済み予約単価ベース・保守前提）
年商 10,075,180円
予約済みの平均単価 ¥69,484
オーナー手取り 2,428,795円
確定済み予約単価（直近12ヶ月平均比+18%）で算定。
稼働・インバウンドの上積みは非計上の保守値です。
新潟県佐渡市
世界遺産エリアに位置する一棟貸切宿泊施設

佐渡の歴史ある港町で、地域の文脈を活かした宿として再生されました。

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瀬戸内・香川県
Sei-Jima Retreat
2,000万円
宿総売上（実績・直近12ヶ月）
宿総売上（TTM実績） 605万円
平均ADR ¥40,317 / 年150泊・稼働率41.1%
直接運営費（45%） 272万円
運営代行フィー（30%） 181万円
オーナー年間手取り
オーナー手取り（25%） 151万円
宿総売上 605万円 の 25%
固定資産税・都市計画税 ▲8万円
年間オーナー手残り 143万円
月あたり 約11.9万円 の手残り（税引前）
香川県坂出市瀬居町
瀬戸内海を望む一棟貸切宿泊施設

島の空き家が癒しの宿に。本物件は収益を生む約180日と、自由に使える約185日。「稼ぐ資産」と「使える別荘」を両立できる民泊物件です。

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瀬戸内・香川県
丸亀モンマルトル
2,270万円
年間想定収益
宿総売上 810万円
ADR ¥37,000 / 稼働率 60%
直接運営費（45%） 365万円
AKIYAto運営代行（30%） 243万円
年間手残り 196万円
固定資産税7万円控除後 / 月あたり約16.3万円
初期投資と回収設計
販売価格 2,270万円
購入諸費用 194万円
初期投資総額 2,464万円
5年累計手残り 978万円
年間NOI 196万円 × 5年（税引前）
香川県丸亀市
瀬戸内エリアに位置する一棟貸切宿泊施設。

屋上から丸亀城を眺めながらのサウナ。

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瀬戸内・香川県
府中町石井
1,500万円
成長期（1-2年目）実績
売上 5,840,000円
売上原価（50%） 2,920,000円
運営代行費（20%） 1,168,000円
オーナー収益（30%） 1,752,000円
成熟期（3年目〜）見込み
売上 9,490,000円
1泊あたり平均 ¥52,000
売上原価（50%） 4,745,000円
運営代行費（20%） 1,898,000円
オーナー収益（30%） 2,847,000円
香川県坂出市府中町
丘の上の、小さな冒険基地。築100年の古民家を再生

3階まで抜ける吹き抜けとハンモック。子供も大人も建築そのものを遊べる一棟貸し宿です。

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各物件の詳細・収益シミュレーション・企画書は、それぞれの物件ページよりご確認いただけます。
お問い合わせ：info@re-akiya.co.jp